Quan vols comprar un habitatge a Andorra, és vital saber quin pressupost real tens.

Comprar un habitatge a Andorra és una gran decisió i, com tot procés important, requereix una bona planificació. A Casa House saben que moltes persones comencen la cerca sense tenir clars tots els passos previs, per això, us expliquem què has de tenir en compte per fer el procés amb garanties i sense sorpreses.

T’expliquem quins passos seguir abans de comprar un habitatge a Andorra

Reunió clau amb el gestor del banc

El primer pas essencial per comprar un habitatge a Andorra és parlar amb el gestor del teu banc. Aquesta reunió t’ajudarà a saber si compleixes els criteris de risc (estabilitat laboral, endeutament, estalvis…) i quin percentatge et poden finançar. Normalment, els bancs cobreixen fins al 80% del valor més baix entre el preu de compra o la taxació. També és el moment d’aclarir si necessitaràs avaladors o altres garanties.

La taxació: valor real del teu futur pis

La taxació és obligatòria abans de signar la hipoteca. El banc encarrega aquesta valoració per saber el preu real de l’habitatge, i a partir d’aquí calcula quant pot finançar-te. Per exemple: encara que compris per 250.000 €, si la taxació surt a 230.000 €, el banc només aplicarà el percentatge sobre aquests 230.000 €. Un detall fonamental si vols comprar un habitatge a Andorra sense sorpreses!

Quin pressupost et pots permetre?

Quan vols comprar un habitatge a Andorra, és vital saber quin pressupost real tens. Calcula-ho així:

Necessitaràs almenys un 20% d’estalvis per a l’entrada.
Preveu un 10% addicional per cobrir despeses (notaria, impostos, registre…).
La quota mensual no hauria de superar el 30% dels teus ingressos nets.

Una bona opció és demanar una preaprovació de la hipoteca al banc. Això et donarà una xifra clara del que pots permetre’t, evitant males jugades més endavant.

Aspectes sovint oblidats

Comprar un habitatge a Andorra implica també tenir en compte alguns punts que sovint passen desapercebuts:

Despeses de compra: Moltes vegades no es tenen en compte des del principi i poden ser elevades.
Reformes: Si el pis necessita millores, suma aquest cost al pressupost.
Condicions de la hipoteca: Fixa’t bé en l’interès, les assegurances vinculades o si cal domiciliar la nòmina.
Impostos: En cas que el venedor sigui persona física, l’ITP és del 4%; si és una societat, l’IGI és del 4,5%.
Temps del procés: No és immediat. Pot durar d’1 a 3 mesos o més si hi ha factors com hipoteques o inversió estrangera.

Bonificacions i exempcions fiscals

Si és la teva primera compra i serà la teva residència habitual, pots demanar l’exempció del 4% d’ITP, sempre que compleixis amb els requisits establerts. D’altra banda, si compres l’habitatge com a inversió per posar-lo en lloguer, pots gaudir d’una bonificació de l’1%. Un detall molt interessant a valorar si tens en ment comprar un habitatge a Andorra per rendibilitzar-lo.

Comprar un habitatge a Andorra és molt més que buscar un pis: és un procés que requereix informació, assessorament i paciència. A Riberaygua i Travesseres et recomanem visitar professionals com Casa House per rebre la millor orientació en cada pas. Si tens dubtes o vols compartir la teva experiència, visita’ls al Carrer Sant Esteve, 5, a Andorra la Vella o truca al +376 840 000!