Comprar una vivienda en Andorra: qué saber antes de dar el paso

Comprar una vivienda en Andorra es una gran decisión y, como todo proceso importante, requiere una buena planificación. En Casa House saben que muchas personas comienzan la búsqueda sin tener claros todos los pasos previos, por eso, le explicamos qué debes tener en cuenta para hacer el proceso con garantías y sin sorpresas.

Te explicamos qué pasos seguir antes de comprar una vivienda en Andorra

Reunión clave con el gestor del banco

El primer paso esencial para comprar una vivienda en Andorra es hablar con el gestor de su banco. Esta reunión te ayudará a saber si cumples con los criterios de riesgo (estabilidad laboral, endeudamiento, ahorros…) y qué porcentaje te pueden financiar. Normalmente, los bancos cubren hasta el 80% del menor valor entre el precio de compra o la tasación. También es el momento de aclarar si vas a necesitar avaladores u otras garantías.

La tasación: valor real de tu futuro piso

La tasación es obligatoria antes de firmar la hipoteca. El banco encarga esta valoración para saber el precio real de la vivienda, ya partir de ahí calcula cuánto puede financiarte. Por ejemplo: aunque compres por 250.000€, si la tasación sale a 230.000€, el banco sólo aplicará el porcentaje sobre esos 230.000€. ¡Un detalle fundamental si quieres comprar una vivienda en Andorra sin sorpresas!

¿Qué presupuesto puedes permitirte?

Cuando quieres comprar una vivienda en Andorra, es vital saber qué presupuesto real tienes. Cálculalo así:

• Necesitarás al menos un 20% de ahorros para tu entrada.
• Prevé un 10% adicional para cubrir gastos (notaría, impuestos, registro…).
• La cuota mensual no debería superar el 30% de tus ingresos netos.
• Una buena opción es pedir una preaprobación de la hipoteca en el banco. Esto te dará una cifra clara de lo que puedes permitirte, evitando malas jugadas más adelante.

Aspectos a menudo olvidados

Comprar una vivienda en Andorra implica también tener en cuenta algunos puntos que a menudo pasan desapercibidos:

• Gastos de compra: Muchas veces no se tienen en cuenta desde el principio y pueden ser elevados.
• Reformas: Si el piso necesita mejoras, suma ese coste al presupuesto.
• Condiciones de la hipoteca: Fíjate bien en el interés, seguros vinculados o si es necesario domiciliar la nómina.
• Impuestos: En caso de que el vendedor sea persona física, el ITP es del 4%; si es una sociedad, el IGI es del 4,5%.
• Tiempo del proceso: No es inmediato. Puede durar de 1 a 3 o más meses si hay factores como hipotecas o inversión extranjera

Bonificaciones y exenciones fiscales

Si es tu primera compra y será tu residencia habitual, puedes solicitar la exención del 4% de ITP, siempre que cumplas con los requisitos establecidos. Por otra parte, si compras la vivienda como inversión para ponerla en alquiler, puedes disfrutar de una bonificación del 1%. Un detalle muy interesante a valorar si tienes en mente comprar una vivienda en Andorra para rentabilizarla.

Comprar una vivienda en Andorra es mucho más que buscar un piso: es un proceso que requiere información, asesoramiento y paciencia. En Riberaygua y Travesseres te recomendamos visitar profesionales como Casa House para recibir la mejor orientación en cada paso. Si tienes dudas o quieres compartir tu experiencia, ¡visítalas en la Calle Sant Esteve, 5, en Andorra la Vella o llama al +376 840 000!